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21. 某套二手住房買賣,買方付給賣方1500元/平方米,該價格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價格為( )元/平方米。
A.1455.00
B.1456.31
C.1545.00
D.1546.39
22. 某幢住宅的重置價格為3000/平方米,因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于( )
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.有形損耗
D.經(jīng)濟折舊
23. 在房地產(chǎn)估價時,選取較高資本化率的原因是( )
A.投資風(fēng)險較大
B.案例利率較低
C.收益較小
D.收益較穩(wěn)定
24. 評估一片區(qū)位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的“荒地”價值,適宜采用( )。
A.成本法
B.收益法
C.投資法
D.假設(shè)開發(fā)法
25. 在假設(shè)開發(fā)法中,開發(fā)經(jīng)營期的起點是(假設(shè))( )的時間。
A.取得估價對象
B.估價對象建成
C.估價對象開始施工
D.估價對象開始租售
26. 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元,則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差( )元(假設(shè)按復(fù)利計息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
27. 某房地產(chǎn)投資項目的初始投資額為400萬元,經(jīng)營期為5年,基準(zhǔn)收益率為10%,凈現(xiàn)值為168.62萬元,若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等,則每年年末的凈現(xiàn)金流量為( )萬元。
A.250
B.200
C.175
D.150
28. 某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示,基準(zhǔn)收益率為10%,該項目的表態(tài)投資回收期在( )之間。
單位:萬元
年份0123456
現(xiàn)金流入 250250250250250
現(xiàn)金流出500503030303030
A.第二年與第三年
B.第三年與第四年
C.第四年與第五年
D.第五年與第六年
29. 某房地產(chǎn)投資者有四個獨立的投資項目可供選擇,其數(shù)據(jù)如下表所示。各項目每年年末的凈收益都相同,經(jīng)營5年后轉(zhuǎn)售。若基準(zhǔn)收益率為12%,可利用資金總額為2000萬元時,該投資都可選擇的項目為( )
單位:萬元
投資項目初期投資額每年凈收益內(nèi)部收益率
甲
乙
丙
丁600
650
700
900220
170
235
25024%
10%
20%
12%
A.甲、丙
B.甲、丁
C.丙、丁
D.甲、乙、丙
30. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)有兩個互斥投資方案可供選擇,各方案的初期投資額及凈收益如下表所示,其壽命期均為5年,不計殘值。當(dāng)基準(zhǔn)收益率為10%時,用差額法計算的NPV(乙-甲)值( )。
單位:萬元
投資方案初期投資凈收益
甲
乙3000
4000900
1200
A.大于100萬元
B.等于零
C.小于零
D.等于100萬元
參考答案詳見第11頁
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(責(zé)任編輯:中大編輯)
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