31. 某房地產開發公司有四個壽命期為一年的互斥投資方案，根據下表中的數據，應用追加投資收益率選擇方案時，( )無資格方案。

單位：萬元

方案投資額凈收益

甲

乙

丙

丁400

500

600

70080

98

115

130

A.沒有

B.有一個

C.有二個

D.有三個

32. 房地產投資風險中的動態風險是由于企業的經營管理狀況和( )帶來的風險。

A.意外事件的發生

B.市場需求的變動

C.自然災害

D.國家政策的變化

33. 房地產投資風險中的動態風險可通過( )加以避免。

A.經營者自身努力

B.投保的方式

C.防范自然災害的發生

D.避免環境污染

34. 降低房地產投資中的商業風險可采用的主要對策有：進行房地產組合投資和( )等。

A.將風險損失攤銷計入成本

B.利用通貨膨脹的影響

C.選擇擅長經營的房地產項目

D.在經濟下降期投資

35. 年值在實際使用中未作特殊說明時，指的是( )

A.預付年值

B.普通年值

C.期初年值

D.永續年值

36. 形成房地產投資金融風險的主要原因之一是( )。

A.通貨膨脹

B.金融政策問題

C.實際凈現值減少

D.銷售價格波動

37. 在房地產投資中，隨著通貨膨脹率的增大，考慮通貨膨脹時的凈現值與不考慮通貨膨脹時的凈現值相比，( )。

A.前者比后者小

B.前者比后者大

C.二者之差等于通貨膨脹率

D.二者相等

38. 下列關于房地產開發有關費用的說法中，錯誤的是( )

A.開發企業從土地二級市場取得土地使用權，必須支付土地轉讓費

B.土地使用權出讓金的本質是國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益

C.拆遷補償費是指開發建設單位對被拆除房屋的所有人按有關規定給予補償所需的費用

D.市政建設配套費用是開發商參與城市基礎設施建設而應該分攤的費用

39. 下列費用中，屬于房地產開發項目前期工程費的是( )

A.土地開發工程費

B.設備及安裝工程費

C.建筑工程費

D.廣告宣傳費

40. 控制性詳細規劃的內容包括( )

A.估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益

B.確定文物古跡的保護范圍，并提出空間形態的保護要求

C.根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線

D.確定市級公共設施的分布及其用地范圍

參考答案詳見第11頁

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