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2012年中級會計職稱考試會計實務 練習題：第五章

一、單項選擇題

1.企業通常應當采用( )對投資性房地產進行后續計量

A.成本模式 B.公允價值模式 C.成本模式或公允價值模式 D.重置成本模式

2. 存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值小于原賬面價值的其差額通過( )科目核算。

A.營業外支出 B.公允價值變動損益 C.投資收益 D.其他業務收入

3.自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值大于原賬面價值的其差額通過( )科目核算。

A.營業外收入 B.公允價值變動損益 C.資本公積 D.其他業務收入

4.根據《企業會計準則—投資性房地產》，下列項目不屬于投資性房地產的是( )。

A.已出租的建筑物 B.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

C.已出租的土地使用權 D.持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物

5. 企業對成本模式進行后續計量的投資性房地產攤銷時，應該借記( )科目。

A.投資收益B.其他業務成本C.營業外收入D.管理費用

6. 投資性房地產不論是成本模式計量還是公允價值模式計量，取得的租金收入均通過()科目核算。

A.營業外收入 B.投資收益 C.其他業務支出 D.其他業務收入

7. 關于企業租出并按出租協議向承租人提供保安和維修等其他服務的建筑物，是否屬于投資性房地產的說法正確的是( )。

A.所提供的其他服務在整個協議中不重大的，該建筑物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產

B.所提供的其他服務在整個協議中如為重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產

C.所提供的其他服務在整個協議中如為重大的，該建筑物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產

D.所提供的其他服務在整個協議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產

8.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入( )科目核算。

A.營業外收入 B.投資收益 C.利潤分配 D.其他業務收入

二、多項選擇題

1. 根據《企業會計準則—投資性房地產》，下列項目屬于投資性房地產的是( )。

A.已出租的建筑物 B.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

C.已出租的土地使用權 D.持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物 E.自用房地產

2.將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產，關于轉換日的確定敘述正確的有( )。

A.投資性房地產開始自用，轉換日是指房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。

B.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日。

C.自用土地使用權停止自用，改為用于資本增值，轉換日是指停止將該項土地使用權用于生產商品、提供勞務或經營管理，且該土地使用權能夠單獨計量和轉讓的日期。

D.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃開始日

E.自用土地使用權停止自用，改為用于資本增值，轉換日是指停止將該項土地使用權用于生產商品、提供勞務或經營管理的日期。

3.下列屬于投資性房地產特征的是( )。

A.為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的 B.使用壽命超過一個會計年度

C.目的是為賺取租金或資本增值 D.單位價值較高 E.能夠單獨計量和出售

4.關于出租的建筑物和土地使用權是否屬于投資性房地產的敘述正確的有( )。

A.已出租的建筑物是以經營租賃(含融資租賃)方式出租的建筑物

B.已出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物

C.用于出租的土地使用權是指企業通過出讓方式取得的土地使用權

D.用于出租的土地使用權包括企業通過無償劃撥方式取得的土地使用權

E.已出租的建筑物是以經營租賃(不含融資租賃)方式出租的建筑物

5. 根據《企業會計準則—投資性房地產》，關于投資性房地產的后續計量模式的敘述正確的有( )。

A.通常應當采用成本模式進行計量

B.只有符合規定條件的，可以采用公允價值模式進行計量

C.同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式

D.成本模式可轉為公允價值模式

E.已采用公允價值模式的可以轉為成本模式

三、判斷題

1. 持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物屬于投資性房地產。( )

2. 企業出租給本企業職工居住的宿舍，具有自用房地產的性質，所以不屬于投資性房地產。( )

3. 企業擁有并自行經營的旅館飯店，屬于投資性房地產。( )

4. 同一企業可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產進行后續計量。( )

5. 成本模式轉為公允價值模式應當作為會計估計變更，采用未來使用法進行處理。( )

四、計算分析題

1.甲上市公司2005年10月1日建成一幢樓房，建造成本3000萬元，當日與丙公司簽訂了租賃協議，租期為10年，年租金為120萬元，租金于每年年末結清。按照當地的房地產交易市場的價格體系，該房產2005年末的公允價值為3200萬元，2006年末的公允價值為3120萬元。2007年1月1日以3000萬元的價格對外轉讓該房產，營業稅率為5%，假設不考慮其他相關稅費。

要求對該投資性房地產的取得及處置投資性房地產的帳務進行處理。

2.資料

A公司于1996年12月31日購置并投入使用的一棟辦公樓，建筑面積1000平方米，價格1000萬元。折舊年限50年，到2006年12月31日已累計折舊200萬元。A公司于2007年1月1日將該辦公樓對外出租，同地段的房地產在房地產交易所的交易價格每平方米40000元。2007年12月31日同地段的房地產在房地產交易所的交易價格為每平方米82000元。2008年4月1日A公司將該辦公樓在房地產交易所出售，成交價每平方米80000元，營業稅按5%計算，并且已由房地產交易所代扣，實際收到金額7600萬元。為舉例簡便，假設不考慮其他相關稅費。

要求

對該辦公樓轉換為投資性房地產以及處置投資性房地產的帳務進行處理。(單位萬元)

一、單項選擇題

1.【答案】A

【解析】根據《企業會計準則—投資性房地產》第九條規定，企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行計量。

2【答案】 B

【解析】將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產”科目，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。

3【答案】C

【解析】自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益。

4.【答案】D

【解析】持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物不屬于投資性房地產，財政部認為這一規定與IFRS是完全趨同的，其理由是房屋建筑物為炒作而增值是虛假的，純屬投機行為。

5.【答案】 B

【解析】按期(月)對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目。

6.【答案】 D

【解析】取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。

7.【答案】 C

【解析】企業將建筑物出租并按出租協議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產;所提供的其他服務在整個協議中如為重大的，該建筑物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產。

8.【答案】D

【解析】處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目，貸記本科目(成本)、貸記或借記本科目(公允價值變動);同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“

（責任編輯：xll）

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