一、單項選擇題

1、A公司對持有的投資性房地產采用成本模式計量。2012年6月10日購入一棟房地產，總價款為9 800萬元，其中土地使用權的價值為4 800萬元，地上建筑物的價值為5 000萬元。土地使用權及地上建筑物的預計使用年限均為20年，均采用直線法計提折舊或攤銷，預計凈殘值均為0。購入當日即開始對外經營出租。不考慮其他因素，則A公司2012年度應確認的投資性房地產折舊和攤銷額為()萬元。

A、265

B、245

C、125

D、490

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考核投資性房地產的后續計量。A公司2012年度應確認的投資性房地產折舊和攤銷額=5 000/20×(6/12)+4 800/20×(7/12)=265(萬元)。

2、關于房地產轉換日的確定，下列表述不正確的是()。

A、企業將原本用于出租的房地產改用于經營管理，則該房地產的轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于經營管理的日期

B、房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，則該房地產的轉換日為房地產的租賃期開始日

C、企業將自用土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日為計劃將自用土地使用權停止自用的日期

D、自用土地使用權停止自用改用于出租，轉換日一般為租賃期開始日

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考核房地產轉換日的確定。企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期。

3、A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2011年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2012年1月1日，A公司與B公司簽訂經營租賃協議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2012年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當日，該寫字樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 000萬元，公允價值為1 800萬元，且預計其公允價值能夠持續可靠取得。2012年底，該項投資性房地產的公允價值為2 400萬元。假定A公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中不正確的是()。

A、自用房地產轉為投資性房地產的轉換日為2012年1月1日

B、轉換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應計入資本公積

C、A公司收取的租金應確認為其他業務收入

D、該項房地產對A公司2012年度損益的影響金額為300萬元

【正確答案】 B

二、多項選擇題

1、下列關于公允價值模式計量的投資性房地產的表述中，不正確的有()。

A、企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應當按照資產減值的有關規定進行減值測試

B、企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

C、企業持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業務收入

D、企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業務收入

【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考核投資性房地產的后續計量。選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產，不需要計提折舊或進行攤銷，也不需要進行減值測試，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值;選項C，公允價值高于賬面余額的差額計入公允價值變動損益。

2、下列事項中，不影響企業資本公積金額的有()。

A、公允價值計量模式下，自用房地產轉為投資性房地產時，公允價值小于賬面價值的差額

B、公允價值計量模式下，投資性房地產期末公允價值小于其賬面價值的差額

C、公允價值計量模式下，投資性房地產轉為自用房地產時，公允價值大于賬面價值的差額

D、公允價值計量模式下，自用房地產轉為投資性房地產時，公允價值大于賬面價值的差額

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考核投資性房地產的核算。選項ABC均應記入“公允價值變動損益”科目。

3、下列關于投資性房地產的會計處理中，表述正確的有()。

A、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的入賬價值

B、已經采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的企業，對于新取得的投資性房地產，如果確實無法持續可靠取得其公允價值，應當對其采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值

C、采用成本模式對投資性房地產進行后續計量的企業，即使有證據表明，企業首次取得某項投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，也應對該項房地產采用成本模式計量

D、對投資性房地產進行改擴建且將來仍作為投資性房地產的，在開發期間應繼續將其作為投資性房地產核算，在開發期間照提折舊或攤銷

【正確答案】 BC

【答案解析】 本題考核投資性房地產的會計處理。選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益);選項D，在開發期間不計提折舊或攤銷。

三、判斷題

1、采用公允價值模式計量的投資性房地產可以轉變為成本模式計量。()

對

錯

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考核投資性房地產計量模式的轉變，以公允價值模式核算的投資性房地產不能再轉為成本模式核算，而成本模式核算的投資性房地產符合一定的條件可以轉為公允價值模式。

2、非投資性房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產的相關會計處理，不影響當期損益。()

對

錯

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考核投資性房地產的轉換。因為非投資性房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，是對應結轉，不會出現差額。

3、公允價值模式計量的投資性房地產轉為存貨，公允價值與賬面價值之間的貸方差額應記入“資本公積”科目。()

對

錯

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考核投資性房地產的轉換。采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為非投資性房地產時，不管是借方差額還是貸方差額，都應計入公允價值變動損益;非投資性房地產轉為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，才需要考慮差額在哪一方的問題。

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（責任編輯：xll）

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