參考答案

1

[答案] ABCD

2

[答案] AC

3

[答案] BC

[解析] 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到公允價值變動損益。

4

[答案] BC

[解析] 企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產

(1)投資性房地產開始自用。(2)作為存貨的房地產改為出租。(3)自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。(4)自用建筑物停止自用，改為出租。

[該題針對“投資性房地產的確認”知識點進行考核]

5

[答案] BD

[解析] 采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：

(1)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。

所在地，通常是指投資性房地產所在的城市。對于大中城市，應當為投資性房地產所在的城區。

(2)企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

[該題針對“公允價值模式進行后續計量的投資性房地產”知識點進行考核]

6

[答案] ABD

[解析] 選項C，企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期。

7

[答案] CD

[解析] 采用公允價值模式計量的，不應對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。

[該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核]

8

[答案] CD

[解析] 選項A.B不需要進行會計處理。選項C.D將差額計入公允價值變動損益。

9

[答案] BD

[解析] 按照國家有關規定認定的閑置土地不屬于持有并準備轉讓的土地使用權;某項投資性房地產部分用于出租部分用于自用，能夠區分的分開核算出租部分和自用部分，不能區分的全部作為自用房產核算。

10

[答案] AB

[解析] 企業生產經營用的房地產和企業經營租賃方式出租的生產線并不屬于企業的投資性房地產。

[該題針對“投資性房地產的確認”知識點進行考核]

11

[答案] AD

[解析] 房地產企業開發的準備出售的商品房，屬于企業的存貨;企業以經營租賃方式租入的生產線不屬于企業的資產。

[該題針對“投資性房地產的確認”知識點進行考核]

12

[答案] ABCD

[該題針對“投資性房地產的確認”知識點進行考核]

13

[答案] BC

[解析] 成本模式下的投資性房地產的處置的賬務處理：

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

14

[答案] ABCD

15

[答案] AB

[解析] 與投資性房地產有關的收入計入“其他業務收入”;出售自用房地產獲得的收益應該計入“營業外收入”;持有并準備增值后轉讓的建筑物是企業自用的房地產，其轉讓時所取得的收益是要計入“營業外收入”的。

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（責任編輯：xll）