一、單項(xiàng)選擇題

1.根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A.已出租的建筑物
B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物
C.已出租的土地使用權(quán)
D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

2.對(duì)于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)的建筑物，下列說(shuō)法中正確的是（ ）。
A.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)
B.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
C.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中無(wú)論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

3.甲公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2008年7月1日，甲公司將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為200萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為190萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。
A.200
B.190
C.170
D.180

4.甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)3 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 500萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備250萬(wàn)元，當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為3 500萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10％計(jì)提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配－未分配利潤(rùn)”科目的影響金額為（ ）萬(wàn)元。
A.2 025
B.2 250
C.0
D.1 800

5.2009年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2008年12月31日的公允價(jià)值為2 000萬(wàn)元，2009年6月30日的公允價(jià)值為1 900萬(wàn)元，2009年上半年的租金收入為60萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限10年，采用直線法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2009年度損益的影響金額為（ ）萬(wàn)元。
A.－95
B.65
C.160
D.－135

6.甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 500萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為50萬(wàn)元，已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 000萬(wàn)元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日計(jì)入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（ ）萬(wàn)元。
A.3 000
B.2 300
C.2 500
D.2 800

7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，下列說(shuō)法正確的是（ ）。
A.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
B.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意選擇
C.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更
D.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

8.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，說(shuō)法不正確的有（ ）。
A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值
B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值
D.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量

9.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額通過（ ）科目核算。
A.營(yíng)業(yè)外收入
B.公允價(jià)值變動(dòng)損益
C.資本公積
D.其他業(yè)務(wù)收入

10.甲公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2008年4月25日，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。轉(zhuǎn)換時(shí)該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為240萬(wàn)元，已提折舊40萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為20萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為150萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。
A.200
B.150
C.180
D.240

11.某公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2008年6月23日，該公司將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為400萬(wàn)元，已提折舊80萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備30萬(wàn)元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在當(dāng)日的公允價(jià)值為330萬(wàn)元。關(guān)于轉(zhuǎn)換日的處理，下列各項(xiàng)中，表述正確的是（ ）。
A.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額為40萬(wàn)元
B.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為290萬(wàn)元
C.該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的處理不影響當(dāng)期損益
D.該事項(xiàng)屬于會(huì)計(jì)政策變更

12.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2007年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值為65萬(wàn)，轉(zhuǎn)換日影響當(dāng)期損益的金額是（ ）萬(wàn)元。
A.0
B.－5
C.15
D.5

13.甲公司2009年1月1日外購(gòu)一幢建筑物，支付價(jià)款400萬(wàn)元。甲公司于購(gòu)入當(dāng)日將其對(duì)外出租，年租金為40萬(wàn)元。每年年初收取租金。甲公司對(duì)此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為430萬(wàn)元。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)甲公司2009年度損益的影響金額為（ ）萬(wàn)元。
A.70
B.40
C.30
D.50

14.企業(yè)處置一項(xiàng)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為70萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬(wàn)元，累計(jì)計(jì)提的折舊金額為60萬(wàn)元，計(jì)提的減值準(zhǔn)備的金額為20萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬(wàn)元。
A.30
B.20
C.40
D.10

15.甲公司2008年1月1日外購(gòu)一建筑物，售價(jià)400萬(wàn)元，該建筑物用于出租，年租金30萬(wàn)，每年年初收取。該公司采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為420萬(wàn)元，2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為410萬(wàn)元，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價(jià)410萬(wàn)元，不考慮相關(guān)的稅費(fèi)，處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)為（ ）萬(wàn)元。
A.0
B.10
C.20
D.30

參考答案：

一、單項(xiàng)選擇題

1.【正確答案】B
【答案解析】持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物并不屬于投資性房地產(chǎn)。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2.【正確答案】C
【答案解析】當(dāng)企業(yè)提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)儀中如果是不重大的，則應(yīng)當(dāng)將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn).
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的定義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3.【正確答案】B
【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。
【該題針對(duì)“采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4.【正確答案】A
【答案解析】該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配－未分配利潤(rùn)”科目的影響金額＝[3 500－（3 000－1 500－250）] ×（1－10％）＝2 025（萬(wàn)元）。
相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 3 500
    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　1 500
    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　250
    貸：投資性房地產(chǎn) 3 000
        盈余公積 225
        利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 2 025
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5.【正確答案】D
【答案解析】09年上半年的租金收入60萬(wàn)元：
借：銀行存款　60
    貸：其他業(yè)務(wù)收入　60
采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：
借：固定資產(chǎn) 　1 900
    公允價(jià)值變動(dòng)損益　100 
    貸：投資性房地產(chǎn) 　2 000
轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為1900萬(wàn)元，2009年應(yīng)計(jì)提的折舊額＝1 900/10×（6/12）＝95（萬(wàn)元），計(jì)入管理費(fèi)用。
借：管理費(fèi)用　95
    貸：累計(jì)折舊　95
該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2009年度損益的影響金額＝60－100－95＝－135（萬(wàn)元）。
【該題針對(duì)“采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6.【正確答案】C
【答案解析】本題分錄是：
借：投資性房地產(chǎn) 2 500
累計(jì)折舊 50
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 150
貸：固定資產(chǎn) 2 500
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　50
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　150
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7.【正確答案】A
【答案解析】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行處理，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8.【正確答案】B
【答案解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換為成本模式。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的核算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9.【正確答案】C
【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，借方差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，貸方差額計(jì)入“資本公積”。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10.【正確答案】C
【答案解析】采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)應(yīng)該以投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值作為其賬面價(jià)值。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11.【正確答案】C
【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入到所有者權(quán)益（資本公積），轉(zhuǎn)換當(dāng)日的處理，不影響當(dāng)期損益。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12.【正確答案】B
【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入到公允價(jià)值變動(dòng)損益，金額為（100－20－10）－65＝5（萬(wàn)元）即計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的借方，減少當(dāng)期利潤(rùn)，所以影響當(dāng)期損益為－5萬(wàn)元。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13.【正確答案】A
【答案解析】該公司2009年取得的租金收入計(jì)入到其他業(yè)務(wù)收入40萬(wàn)元，期末公允價(jià)值變動(dòng)收益為30萬(wàn)元，所以影響當(dāng)期損益的金額為70萬(wàn)元。
【該題針對(duì)“經(jīng)營(yíng)租賃的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14.【正確答案】A
【答案解析】借：銀行存款 　70
貸：其他業(yè)務(wù)收入 　70
借：其他業(yè)務(wù)成本 40
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 60
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 20
貸：投資性房地產(chǎn) 　120
處置當(dāng)期的凈損益＝70－40＝30（萬(wàn)元）
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15.【正確答案】A
【答案解析】處置時(shí)影響損益的金額＝410－410－10＋10＝0。
相關(guān)賬務(wù)處理如下：
取得時(shí)，賬務(wù)處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 　400
貸：銀行存款 400
2008年12月31日
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 20
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 　20
2009年12月31日
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 　10
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 10
2010年，處置時(shí)的處理：
借：銀行存款 　410
貸：其他業(yè)務(wù)收入 410
借：其他業(yè)務(wù)成本 　410
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 400
——公允價(jià)值變動(dòng) 10
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10
貸：其他業(yè)務(wù)成本 　10
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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