二、多項選擇題

1.在對企業外購或自行建造的投資性房地產進行初始計量時，下列表述中正確的有（ ）。
A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量投資性房地產，均應按照成本進行初始計量
B.采用公允價值模式進行后續計量投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量
C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成
D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

2.關于采用成本模式計量的投資性房地產，下列表述中不正確的有（ ）。
A.如果是建筑物，應自取得該投資性房地產的當月開始計提折舊
B.如果是建筑物，應自取得該投資性房地產的次月開始計提折舊
C.如果是土地使用權，應自取得該投資性房地產的當月開始攤銷
D.如果是土地使用權，應自取得該投資性房地產的次月開始攤銷

3.企業將自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，下列說法正確的有（ ）。
A.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的賬面價值計量
B.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量
C.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益
D.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到資本公積—其他資本公積

4.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足（ ）條件。
A.企業能夠取得交易價格的信息
B.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場
C.所有的投資性房地產有活躍的房地產交易市場
D.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計

5.將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產，關于轉換日的確定,敘述正確的有（ ）。
A.企業于2008年5月15日開始將原本用于出租的房地產改用于自身生產使用，則該房地產的轉換日為2008年5月15日
B.房地產開發企業2008年6月30日決定將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產的轉換日為2008年7月1日
C.2008年10月20日企業將某項土地使用權停止自用，2008年11月30日正式確定該項資產將于增值后出售，則該房地產的轉換日為2008年10月20日
D.企業2008年6月4日將原本用于生產商品的房地產改用于出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產的轉換日為2008年7月1日

6.下列有關對投資性房地產不正確的會計處理方法有（ ）。
A.非投資性房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產的，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積
B.無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，取得的租金收入，均應計入其他業務收入
C.將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，其在轉換日的公允價值與原賬面價值的差額，應計入投資收益
D.投資性房地產的處置損益應計入營業外收入或營業外支出

7.下列各項中，影響企業當期損益的有（ ）。
A.采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面價值的差額
B.采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額低于賬面價值的差額
C.企業將采用公允價值計量的投資性房地產轉為自用的房地產，轉換日的公允價值高于賬面價值的差額
D.自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值小于賬面價值的差額

8.下列各項中，應計入其他業務收入的有（ ）。
A.投資性房地產租金收入
B.投資性房地產公允價值變動額
C.出售投資性房地產收到的款項
D.處置投資性房地產時，與該項投資性房地產相關的資本公積

9.下列各項中，不屬于投資性房地產的有（ ）。
A.房地產企業開發的準備出售的商品房
B.房地產企業開發的已出租的房屋
C.以經營租賃方式租入后再出租的建筑物
D.企業以經營租賃方式出租的土地使用權

10.下列關于成本計量模式下企業處置投資性房地產會計處理的說法中，正確的有（ ）。
A.應使用“投資性房地產清理”科目
B.應按實收金額貸記“其他業務收入”科目
C.應按投資性房地產的賬面價值借記“其他業務成本”科目
D.應將實收金額與投資性房地產賬面價值之間的差額計入營業外收支

11.處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，下列說法不正確的是（ ）。
A.應按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉入其他業務成本
B.實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應計入營業外支出或營業外收入
C.實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應計入投資收益
D.對于投資性房地產的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進行會計處理

參考答案：

二、多項選擇題

1.【正確答案】ACD
【答案解析】無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量。
【該題針對“投資性房地產的核算”知識點進行考核】

2.【正確答案】AD
【答案解析】投資性房地產屬于建筑物的，應按照固定資產的核算原則處理；投資性房地產屬于土地使用權的，應按照無形資產的核算原則處理。
【該題針對“采用成本模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】

3.【正確答案】BC
【答案解析】自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到公允價值變動損益，轉換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入所有者權益（資本公積）。
【該題針對“投資性房地產轉換”知識點進行考核】

4.【正確答案】BD
【答案解析】采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。
所在地，通常是指投資性房地產所在的城市。對于大中城市，應當為投資性房地產所在的城區。
（2）企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
【該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】

5.【正確答案】ABD
【答案解析】選項C，企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。
【該題針對“投資性房地產轉換”知識點進行考核】

6.【正確答案】ACD
【答案解析】選項A，非投資性房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產的，只有公允價值大于原賬面價值的差額才計入資本公積；選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額，應計入公允價值變動損益；選項D，投資性房地產的處置損益應通過其他業務收入與其他業務成本來反映。
【該題針對“投資性房地產的核算”知識點進行考核】

7.【正確答案】BCD
【答案解析】選項A不需要進行會計處理。選項B應計提資產減值損失，選項C、D應將差額計入公允價值變動損益。
【該題針對“投資性房地產的核算”知識點進行考核】

8.【正確答案】AC
【答案解析】投資性房地產公允價值變動額，計入公允價值變動損益，因此B選項不正確；處置投資性房地產時，與該項投資性房地產相關的資本公積應轉入其他業務成本，因此D選項不正確。
【該題針對“投資性房地產的核算”知識點進行考核】

9.【正確答案】AC
【答案解析】房地產企業開發的準備出售的商品房，屬于企業的存貨；企業以經營租賃方式租入的建筑物不屬于企業的資產，所以再出租也不屬于企業的投資性房地產。
【該題針對“投資性房地產的定義”知識點進行考核】

10.【正確答案】BC
【答案解析】成本模式下的投資性房地產的處置的賬務處理：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
【該題針對“投資性房地產的處置”知識點進行考核】

11.【正確答案】BCD
【答案解析】實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應通過其他業務收入和其他業務成本的差額反映，所以選項BC不正確；處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應將確認的投資性房地產累計公允價值變動損益的金額轉入其他業務成本，但是并不影響當期營業利潤，所以選項D不正確。
【該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】

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