二 多選(共8個小題,多選或少選均不得分)

1, A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經營租賃協議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當日，該寫字樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 000萬元，公允價值為1 800萬元，且預計其公允價值能夠持續可靠取得。2010年底，該項投資性房地產的公允價值為2 400萬元。假定A公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中正確的有()。

A.自用房地產轉為投資性房地產的轉換日為2010年1月1日

B.轉換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應計入資本公積

C.A公司收取的租金應確認為其他業務收入

D.該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額為300萬元

2. 確定固定資產折舊需要考慮的因素有(

A.固定資產原價 B.已計提的固定資產減值準備

C.預計凈殘值 D.預計使用壽命

3. 下列固定資產中，應計提折舊的有()。

A.經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出B.未使用的機器設備

C.正在改擴建而停止使用的固定資產D.融資租賃方式租入的固定資產

4. 關于固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法，下列說法中正確的有()。

A.企業至少應當于每年年度終了，對固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核

B.使用壽命預計數與原先估計數有差異的，應當調整固定資產使用壽命

C.預計凈殘值預計數與原先估計數有差異的，應當調整預計凈殘值

D.固定資產折舊方法的改變應當作為會計政策變更

5. 下列各項中，影響企業當期損益的有()。

A.采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面價值

B.采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額小于賬面價值

C.采用公允價值模式計量，期末投資性房地產的公允價值高于賬面余額

D.自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值小于賬面價值

6. 關于房地產轉換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有()。

A.在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值

D.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價

7. 關于投資性房地產后續計量模式的轉換，下列說法中正確的是()。

A.從成本模式轉換為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉換為成本模式

C.已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉換為公允價值模式

D.企業對投資性房地產的計量模式可以隨意變更

8. 下列事項中，不影響企業資本公積金額的有()。

A.公允價值計量模式下，自用房地產轉為投資性房地產時，公允價值小于賬面價值的差額

B.公允價值計量模式下，投資性房地產期末公允價值小于其賬面價值的差額

C.公允價值計量模式下，投資性房地產轉為自用房地產時，公允價值大于賬面價值的差額

D.公允價值計量模式下，自用房地產轉為投資性房地產時，公允價值大于賬面價值的差額

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（責任編輯：xll）

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