2017年中級會計師《中級會計實務》第四章考點預習題：投資性房地產

一、單項選擇題

1、下列各項中，不屬于企業投資性房地產的是(　)。

A、企業以經營租賃方式出租的土地使用權

B、企業擁有并自行經營的旅館

C、企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D、企業開發完成后用于出租的房地產

【答案】B

【解析】選項B，企業擁有并自行經營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取的服務收入，所以該旅館不確認為投資性房地產。

2、投資性房地產進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。

A、采用公允價值模式和成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按照實際成本進行初始計量

B、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

C、自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

D、外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

【答案】B

【解析】采用公允價值模式或成本模式進行后續計量的投資性房地產，都應當按照實際成本進行初始計量。

3、下列項目中，屬于外購投資性房地產的是(　　)。

A.企業購入的寫字樓直接出租

B.企業購入的土地準備建造辦公樓

C.企業購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

D.企業購入的寫字樓自用2年后再出租

【答案】A

【解析】對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產。

4、投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是(　　)。

A.資本公積

B.營業外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

【答案】C

【解析】投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。

5、2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為(　　)萬元。

A.3 700

B.3 800

C.3 850

D.4 000

【答案】D

【解析】轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產原價4 000萬元借記“固定資產”科目。

6、長江公司為房地產開發企業，于2014年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價值為2 150萬元。長江公司2014年應確認的公允價值變動損益為(　　)萬元。

A.損失50

B.收益150

C.損失150

D.損失100

【答案】A

【解析】出租時公允價值大于成本的差額應計入其他綜合收益，則長江公司2014年應確認的公允價值變動損失=轉換日公允價值2 200-年末公允價值2 150=50(萬元)。

7、A公司2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1 000萬元，自購入當日起以經營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對其進行后續計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1 040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為1 020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價1 050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為(　)萬元。

A、10

B、30

C、50

D、40

【答案】B

【解析】處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關賬務處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。

處置時相關的賬務處理為：

借：銀行存款　　　　　1 050

貸：其他業務收入　　　　1 050

借：其他業務成本 　　1 020

貸：投資性房地產—成本　　　1 000

—公允價值變動　　20

借：公允價值變動損益　　　20

貸：其他業務成本　　　　　20

處置時影響損益的金額=其他業務收入1 050-其他業務成本1 020-公允價值變動損益20+其他業務成本的減少20=30(萬元)。

二、多項選擇題

1、下列項目中，不屬于投資性房地產的有( )。

A、按照國家有關規定認定的閑置土地

B、某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，且不能單獨計量和出售

C、作為存貨的房地產

D、經營租賃方式租入的土地使用權再出租的

【答案】ABCD

【解析】選項A、B、C、D均不屬于投資性房地產。選項B，如果能單獨計量和出售，則應將用于賺取租金或資本增值的部分確認為投資性房地產。

2、下列各項中，屬于投資性房地產的有(　　)。

A.企業擁有并自行經營的飯店

B.企業以經營租賃方式租出的寫字樓

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