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房產(chǎn)稅納稅人、征稅范圍、應(yīng)納稅額的計算

一、房產(chǎn)稅納稅人和征稅范圍

(一)房產(chǎn)稅納稅人

房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

外籍人員和華僑、香港、澳門、臺灣同胞在內(nèi)地擁有房產(chǎn)的，適用《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》 ，不適用《房產(chǎn)稅暫行條例》。

(二)房產(chǎn)稅的征稅范圍

房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計算

(一)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

1 .從價計征。從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%一30%后的余值計算繳納。

2 .從租計征。從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

關(guān)于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，對以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金，應(yīng)當根據(jù)據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定以出租方取得的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。

(二)房產(chǎn)稅的稅率

房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

從2001 年1 月1 日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

(三)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

1 .從價計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值× ( 1 一扣除比例)×1.2%

2 .從租計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。

應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)

印花稅納稅人、征稅范圍、應(yīng)納稅額的計算

一、印花稅納稅人和征稅范圍

(一)印花稅的納稅人

印花稅的納稅人，是指在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受、使用稅法所列舉憑證的單位和個人。主要包括：

1 .立合同人。是指合同的當事人。

2 .立賬簿人。是指開立并使用營業(yè)賬簿的單位和個人。

3 .立據(jù)人。是指書立產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書的單位和個人。

4 .領(lǐng)受人。是指領(lǐng)取并持有該項憑證的單位和個人。

5 .使用人。在國外書立、領(lǐng)受，但在國內(nèi)使用的應(yīng)稅憑證，其使用人是納稅人。

(二)印花稅的征稅范圍

1 .購銷、加工承攬、建設(shè)工程勘察設(shè)計、建筑安裝工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或具有合同性質(zhì)的憑證。

2 .產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。包括財產(chǎn)所有權(quán)、版權(quán)、商標專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移時所書立的轉(zhuǎn)移書據(jù)。

3 .營業(yè)賬簿。營業(yè)賬簿按其反映內(nèi)容的不同，可分為記載資金的賬簿和其他賬簿。"記載資金的賬簿"是指反映生產(chǎn)經(jīng)營單位資本金額增減變化的賬簿;"其他賬簿"，是指除上述賬簿以外的有關(guān)其他生產(chǎn)經(jīng)營活動內(nèi)容的賬簿，包括日記賬簿和各種明細分類賬簿。

4 .權(quán)利、許可證照。包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證等。

5 .經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

在境外書立、領(lǐng)受但在我國境內(nèi)使用，在我國境內(nèi)具有法律效力，受我國法律保護的憑證，也屬于印花稅征稅范圍。

納稅人以電子形式簽訂的上述各類應(yīng)稅憑證，按規(guī)定征收印花稅。

二、印花稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算

(一)印花稅的計稅依據(jù)

1 .合同或具有合同性質(zhì)的憑證，以憑證所載金額作為計稅依據(jù)。

載有兩個或兩個以上應(yīng)適用不同稅目稅率經(jīng)濟事項的同一憑證，如分別記載金額的，應(yīng)分別計算應(yīng)納稅額，相加后按合稅額貼花;如未分別記載金額的，按稅率高的計算貼花。

2 .營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿，以"實收資本"與"資本公積"兩項的合計金額為其計稅依據(jù)。

3 .不記載金額的營業(yè)賬簿、政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、專利證等權(quán)利許可證照，以及日記賬簿和各種明細分類賬簿等輔助性賬簿，以憑證或賬簿的件數(shù)作為計稅依據(jù)。

4 .納稅人有法定情形的，地方稅務(wù)機關(guān)可以核定納稅人印花稅計稅依據(jù)。

(二)印花稅應(yīng)納稅額的計算

1 .實行比例稅率的憑證

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅憑證計稅金額×比例稅率

2 .實行定額稅率的憑證

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅憑證件數(shù)×定額稅率

3 .營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿

應(yīng)納稅額=(實收資本+資本公積)×0.5‰

4 .其他賬簿按件貼花，每件5 元。

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（責任編輯：xll）

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