二、多項選擇題

1、對投資性房地產的后續計量，下列說法中不正確的有( )。

A、投資性房地產后續計量模式的變更屬于會計估計變更，不需進行追溯調整

B、處置投資性房地產時，應將實際收到的金額與賬面價值的差額計入其他業務收入

C、企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量

D、處置投資性房地產時，與該投資性房地產相關的資本公積應轉入其他業務成本

【正確答案】 AB

【答案解析】 選項A，投資性房地產后續計量模式的變更屬于會計政策變更，需要進行追溯調整;選項B，處置投資性房地產時，應將實際收到的金額計入其他業務收入，同時將其賬面價值計入其他業務成本。

2、下列情況中，企業可將其他資產轉換為投資性房地產的有( )。

A、原自用土地使用權停止自用改為出租

B、房地產企業將開發的準備出售的商品房改為出租

C、自用辦公樓停止自用改為出租

D、出租的廠房收回改為自用

【正確答案】 ABC

3、下列各項中，影響企業當期損益的有( )。

A、采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面價值的差額

B、采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額低于賬面價值的差額

C、企業將采用公允價值計量的投資性房地產轉為自用的房地產，轉換日的公允價值高于賬面價值的差額

D、自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值小于賬面價值的差額

【正確答案】 BCD

【答案解析】 選項A不需要進行會計處理。選項B應計提資產減值損失，選項C、D應將差額計入公允價值變動損益。

4、下列有關投資性房地產的論述中錯誤的有(　)。

A、自用房產轉化為公允價值模式的投資性房地產時，如果產生了增值則列入當期“公允價值變動損益”

B、由公允價值模式的投資性房地產轉化為自用房產時，不論增、貶值均列入當期的“公允價值變動損益”

C、以成本模式計量的投資性房地產計提的減值準備不得在其價值恢復時轉回

D、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，可以從公允價值模式轉為成本模式

E、成本模式轉為公允價值模式應當作為會計估計變更，采用未來適用法進行處理

【正確答案】 ADE

【答案解析】 備選答案A：自用房產轉化為公允價值模式的投資性房地產時如果產生了增值則列入當期“資本公積”。

備選答案D：已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

備選答案E：成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，將轉換時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(未分配利潤)。

5、下列關于采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用房地產的會計處理，表述正確的有( )。

A、轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積

B、轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入公允價值變動損益

C、轉換日公允價值小于賬面價值的差額計入留存收益

D、轉換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益

【正確答案】 BD

6、下列有關投資性房地產的會計處理方法中，不正確的有( )。

A、非投資性房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產的，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積

B、無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，取得的租金收入，均應計入其他業務收入

C、將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，其在轉換日的公允價值與原賬面價值的差額，應計入投資收益

D、投資性房地產的處置損益應計入營業外收入或營業外支出

【正確答案】 ACD

【答案解析】 選項A，非投資性房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產的，只有公允價值大于原賬面價值的差額才計入資本公積;選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額，應計入公允價值變動損益;選項D，投資性房地產的處置損益應通過其他業務收入與其他業務成本來反映。

7、下列關于采用成本模式計量的投資性房地產的會計處理中，表述正確的有()。

A、收取的租金計入其他業務收入

B、計提的折舊或攤銷計入其他業務成本

C、不需要計提減值準備

D、不能轉為公允價值模式計量

【正確答案】 AB

【答案解析】 選項C，發生減值時，應當計提減值準備，且在以后期間不得轉回;選項D，滿足一定條件，可以轉為公允價值模式計量。

8、關于投資性房地產轉換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有( )。

A、自用房地產轉換為成本模式計量的投資性房地產時，應按轉換日的原價、累計折舊(或攤銷)、減值準備等，分別轉入投資性房地產、投資性房地產累計折舊(或攤銷)、投資性房地產減值準備

B、作為存貨的房地產轉換為成本模式計量的投資性房地產時，應按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目

C、存貨轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時，應按轉換日的公允價值，作為投資性房地產的入賬價值

D、自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時，應按轉換當日的公允價值作為投資性房地產入賬價值

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 自用房地產轉換為成本模式計量的投資性房地產，是對應科目對應結轉的;存貨轉換為成本模式下的投資性房地產，將存貨賬面價值轉入投資性房地產科目;而轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時，都是以轉換日的公允價值作為投資性房地產的入賬價值。

9、下列關于投資性房地產后續計量模式的轉換，表述正確的有( )。

A、投資性房地產后續計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額，計入資本公積

B、已經采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件的可以從成本模式轉換為公允價值模式

C、投資性房地產后續計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益

D、投資性房地產后續計量模式變更時的處理，一般不影響當期損益

【正確答案】 BD

【答案解析】 投資性房地產后續計量模式變更，屬于會計政策變更，應調整留存收益，一般不影響當期損益。

10、下列各項應該記入一般企業“其他業務收入”科目的有( )。

A、出售投資性房地產的收入

B、出租建筑物的租金收入

C、出售自用房屋的收入

D、將持有并準備增值后轉讓的土地使用權予以轉讓所取得的收入

【正確答案】 ABD

【答案解析】 與投資性房地產有關的收入記入“其他業務收入”，出售自用房地產的收入應該記入“營業外收入”。

11、下列各項中，應計入其他業務收入的有( )。

A、投資性房地產租金收入

B、投資性房地產公允價值變動額

C、出售投資性房地產收到的款項

D、處置投資性房地產時，結轉與該項投資性房地產相關的資本公積

【正確答案】 AC

【答案解析】 投資性房地產公允價值變動額，計入公允價值變動損益;處置投資性房地產時，與該項投資性房地產相關的資本公積應轉入其他業務成本。

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（責任編輯：xll）