一、單項選擇題

1、下列有關投資性房地產的會計處理中，說法不正確的是( )。

A、采用公允價值模式計量的投資性房地產，不計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值

B、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為成本模式，應當作為會計政策變更

C、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以轉換日的公允價值作為自用房地產的賬面價值

D、存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照該項投資性房地產轉換當日的公允價值計量

【正確答案】 B

【答案解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產不能轉換為成本模式。

2、投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式時，不考慮所得稅影響，則轉換時公允價值與原賬面價值的差額應計入( )。

A、資本公積

B、公允價值變動損益

C、留存收益

D、投資收益

【正確答案】 C

【答案解析】 投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式，屬于會計政策變更，轉換時公允價值與原賬面價值的差額，應計入留存收益。

3、關于投資性房地產后續計量模式的轉換，下列說法中正確的是( )。

A、成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

B、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

C、已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

D、企業對投資性房地產的計量模式可以隨意變更

【正確答案】 B

4、乙公司2009年12月30日外購一棟寫字樓，入賬價值為560萬元，于取得當日對外出租，租賃期開始日為2009年12月30日，租期為2年，年租金35萬元，從2010年起每年12月30日收取租金。該公司采用公允價值模式對其進行后續計量。2010年12月31日，該項房地產的公允價值為600萬元，2011年12月31日乙公司出售該項房地產，售價620萬元，不考慮相關稅費，則該項房地產對乙公司2011年度損益的影響金額合計為( )萬元。

A、20

B、35

C、55

D、95

【正確答案】 C

5、企業出售、轉讓投資性房地產時，應將所處置投資性房地產的收入計入( )。

A、其他業務收入

B、公允價值變動損益

C、營業外收入

D、投資收益

【正確答案】 A

6、企業處置一項以成本模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為70萬元，投資性房地產的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準備的金額為20萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產的凈收益為( )萬元。

A、30

B、20

C、40

D、10

【正確答案】 A

【答案解析】 本題分錄為：

借：銀行存款 70

貸：其他業務收入 　70

借：其他業務成本 40

投資性房地產累計折舊 60

投資性房地產減值準備 20

貸：投資性房地產 　120

處置當期的凈損益=70-40=30(萬元)。

7、企業采用公允價值模式計量的投資性房地產，“投資性房地產”科目期末借方余額，反映( )。

A、投資性房地產成本

B、投資性房地產攤余金額

C、投資性房地產的變動損益

D、投資性房地產的公允價值

【正確答案】 D

【答案解析】 企業采用公允價值模式計量時，“投資性房地產”科目期末借方余額，反映投資性房地產的公允價值;如果采用成本模式計量，則反映的是投資性房地產的成本。

8、下列關于成本模式計量的投資性房地產的說法中，不正確的是()。

A、租金收入通過“其他業務收入”等科目核算

B、在每期計提折舊或者攤銷時，計提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費用”科目

C、發生減值時，需要將減值的金額記入“資產減值損失”科目

D、在滿足一定條件時，可以轉換為公允價值模式進行后續計量

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考核投資性房地產的計量。選項B，采用成本模式計量的投資性房地產，每期的折舊或攤銷額應記入“其他業務成本”等科目。

9、下列各項中，說法正確的是( )。

A、投資性房地產是一種經營性活動

B、投資性房地產是一種非經營性活動

C、投資性房地產與作為生產經營場所的房地產相同

D、投資性房地產與用于銷售的房地產相同

【正確答案】 A

【答案解析】 投資性房地產在用途、狀態、目的等方面與作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產都是不同的。

10、甲公司于2012年1月1日將一幢自用辦公樓對外出租，并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金360萬元。出租時，該辦公樓的賬面價值為5 000萬元，公允價值為4 600萬元，2012年12月31日，該辦公樓的公允價值為4 800萬元。甲公司2012年應確認的公允價值變動收益為( )萬元。

A、-200

B、200

C、400

D、-400

【正確答案】 A

【答案解析】 應確認的公允價值變動收益=(4 800-4 600)-(5 000-4 600)=200-400=-200(萬元)。

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（責任編輯：xll）

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