四、投資性房地產后續計量模式的變更(主要考核客觀題)

(一)企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。

(二)計量模式的變更

投資性房地產后續計量模式的變更如下圖所示：

已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

(三)成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

【相關鏈接】會計政策變更與會計估計變更的區別，主要區別在于，政策變更需要追溯調整，估計變更未來適用法(折舊年限等變更)。

【例題·判斷題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式再轉為成本模式。(　　)(2013年)

【答案】√

【解析】已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式再轉為成本模式。

【例題·單選題】投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是(　　)。

A.資本公積

B.營業外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

【答案】C

【解析】投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式計量的，變更時公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

【例題·單選題】下列關于投資性房地產核算的表述中，正確的是(　　)。

A.采用成本模式計量的投資性房地產不需要確認減值損失

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產可轉換為成本模式計量

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入資本公積

D.采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為公允價值模式計量

【答案】D

【解析】投資性房地產采用成本模式計量的期末也應考慮計提減值損失;公允價值模式核算的不能再轉為成本模式核算，而成本模式核算的符合一定的條件可以轉為公允價值模式。選項C應是計入公允價值變動損益。

五、內部轉換形成的投資性房地產(房地產用途的轉換)

【提示】該部分內容屬于投資性房地產的初始計量，本專題內容為了方便大家理解將內容進行了小幅擴展，不影響考試。

房地產的轉換是指的房地產用途的變更。企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，應當將投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換為投資性房地產。

(一)房地產的轉換形式及轉換日

1.自用房地產轉為投資性房地產

(1)自用的建筑物改為出租。轉換日為租賃期開始日。

(2)自用的土地使用權停止自用，改用于出租或資本增值。轉換日為確定用于賺取租金或資本增值的日期。

(3)存貨房地產改為出租。轉換日為租賃期開始日。

2.投資性房地產轉為自用房地產

(1)投資性房地產開始自用，即將投資性房地產轉為自用房地產。轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將其用于生產商品、提供勞務或經營管理的日期。

(2)房地產企業將用于經營出租的房地產重新開發銷售。轉換日為租賃期滿，企業董事會或類似機構作出書面決議(關鍵點)明確表明將其重新開發用于對外銷售日期。

(二)房地產轉換的會計處理

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