第五章 房地產相關制度與政策

(一)考試目的

本部分考試目的是考察應試人員在物業管理工作中處理房地產事務相關工作的能力。

(二)考試基本要求

掌握：房地產領域的現行法規體系，《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的要求和主要內容，商品房預售和現售的條件，商品房銷售合同的主要內容，房屋租賃合同的主要條款，房地產中介服務的內容，房地產抵押的程序，房地產權屬登記的種類。

熟悉：房地產開發項目的規劃設計管理，工程竣工驗收備案制度，房地產項目轉讓條件和程序，房屋租賃登記，房地產中介服務管理的內容，房地產抵押登記，房地產權屬登記程序，城市異產毗連房屋管理的規定。

了解：施工許可證制度，禁止轉讓房地產的規定，商品房銷售爭議的解決規則，房地產中介服務機構的管理、抵押房地產的處分原則，公有住宅售后維修養護管理的規定。

(三)要點說明

1. 房地產領域的現行法規體系

2. 房地產開發項目的規劃設計管理

3. 城市規劃與房地產開發項目的關系

4. 房地產開發項目管理應遵循的制度

5. 建筑工程質量管理制度

6. 房地產開發的施工許可證制度

7. 工程竣工驗收備案制度

8. 房地產項目轉讓的條件

9. 房地產項目轉讓的程序

10. 禁止房地產轉讓的規定

11. 商品房預售的條件

12. 商品房現售的條件

13. 商品房銷售合同的主要內容

14. 《住宅質量保證書》的要求和主要內容

15. 《住宅使用說明書》的要求和主要內容

16. 房屋租賃合同的主要條款

17. 禁止房屋租賃的規定

18. 房屋租賃登記備案

19. 設立房地產中介服務機構應具備的條件

20. 房地產中介服務合同的主要內容

21. 房地產中介活動中禁止的行為

22. 房地產抵押程序

23. 不得設定抵押權的房地產

24. 房地產抵押合同

25. 房地產抵押登記

26. 房地產權屬登記的種類

27. 房地產權屬登記的要求

28. 房地產權屬登記管理制度的種類

29. 房地產權屬登記的特殊性

30. 房屋權屬證書的種類

31. 房屋權屬登記程序

32. 異產毗連房屋及其使用規則

33. 危險房屋造成損害事故的法律責任

34. 公有住宅售后的維修養護責任

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（責任編輯：中大編輯）

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