二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

61. BCD

[解析]本題考查區位的分類。按照客體的多樣性，可以將區位分成自然區位和社會區位兩大類。在自然區位中，有天文區位和自然地理區位;在社會區位中有經濟區位、文化區位和政治區位。

62. BDE

[解析]本題考查決定房地產需求量的因素，即可以表述為房地產有效需求是某些因素的函數。這些因素包括1.房地產價格水平;2.消費者的收入水平;3.消費者的偏好;4. 相關物品的價格水平;5.消費者對未來的預期。選項D抵押貸款能力可以放到第二個因素消費者的收入水平中考慮。消費者的收入包括其實際收入，還包括其獲得金融支持的能力。

63. BC

[解析]本題考查國有建設用地使用權掛牌出讓的相關規定。A旅游用地可用招標、拍賣、掛牌出讓等多種方式出讓;D在掛牌期限內，有兩個以上報價相同的競買人且報價高于底價，則先提交報價單者為競得人;E競得人的競買保證金，抵作土地出讓價款，其他投標人、競買人的競買保證金，在掛牌活動結束后5個工作日內予以退還，不計利息。

64. BCE

[解析]本題考查建設用地使用權出租中，出租方、承租方的權利和義務。AD為承租方的義務。

65. ABC

[解析]本題考查房地產市場預測的定量預測方法。定量預測方法一共有三種，分別是時間序列法、回歸分析法和市場因子推演法，而德爾菲法和購買者意圖調查法均屬于定性預測方法。

66. ABC

[解析]本題考查房地產市場調研資料搜集途徑。DE對市場資料收集的幫助不大。

67. BC

[解析]居住小區的規模一般以一個小學的最小規模為其人口規模的下限，而小區公共服務設施的最大服務半徑為其用地規模的上限。人口規模以10000～15000人為宜。

68. ABE

[解析]劃分固定成本與可變成本的方法主要有費用分解法、高低點法和回歸分析法三種。

69. CDE

[解析]降低房地產投資變現風險的對策主要有：

(1) 把握好搭配投資比例;

(2) 選擇容易分割出售的房地產進行投資;

(3) 不做資金缺口的投資;

(4) 選好房地產投資地段;

(5) 操縱房地產現金流量;

(6) 保證有能力持有房地產足夠時間;

(7) 搞好投資管理工作。

70. ADE

[解析]風險預防一般包括以下措施：

(1) 防止危險因素產生;

(2) 減少已存在的危險因素并對其進行監控;

(3) 對風險因素進行時間與空間上的隔離;

(4) 加強投資方保護能力;

(5) 穩定、修復和更新受損對象;

(6) 進行風險預防的評價;

(7) 對下一步預防目標進行審核與規劃。

71. BCD

[解析]投資規劃，主要是指確定或計算房地產項目的投資費用，以及制定房地產項目實施期間的投資控制工作方案的工程管理活動，主要包括：

(1) 進行投資目標論證分析

(2) 投資目標分解

(3) 制定投資控制工作流程

(4) 投資目標風險分析

(5) 制定投資控制工作制度

(6) 制定有關報表數據的采集、審核與處理

各階段的具體工作如下：

階段主要內容目標

設計準備階段編制投資規劃指導設計階段的工作

工程設計階段編制設計概算編制施工圖預算,確定工程承包合同價格

工程施工階段編制資金使用計劃作為施工過程中工程計量和工程價款制度的依據

72. CD

[解析]房地產項目的質量通常體現在可用性、可靠性、經濟性、與環境的協調等方面。其中可靠性包括三個方面，安全性、可維修性和有效性(指滿足使用壽命要求與滿足抗腐蝕性要求)。

73. ADE

[解析]建立價格可比基礎主要包括統一付款方式、統一采用單價、統一幣種和貨幣單位、統一面積內涵和統一面積單位五種。

74. ACD

[解析]代理租售合同簽訂后，委托人應向受托人提交有關資料，包括反映項目特征的資料、反映開發項目合法性的資料、委托書，如是預售項目還應提交預售許可證。本題可采用排除法，選項B項目銷售執行計劃應由經紀機構制定并執行，所以無需委托方提供;選項E房地產開發企業發展規劃是開發企業的內部資料，與銷售無直接關系，所以無需提供。

75. AB

[解析]滲透定價策略是指商品房面市時，以價格定得很低，以低價提高市場占有率。根據價低的特點就可以分析優勢。

76. ABDE

[解析]本題考查物業服務費計費方式中的酬金制的內容。選項C物業服務資金節余或不足，均由業主承擔，無需物業服務企業承擔。

77. BCD

[解析]本題考查住房公積金管理中心的職責，注意與住房公積金管理委員會的職責進行區分。

78. ABDE

[解析]本題考查房地產保險的作用。

79. ABD

[解析]本題考查房地產稅收的特征。選項C應該是稅源分布零散;選項E應該稅收收入主要歸地方。

80. BCE

[解析]契稅的計稅依據分為以下三種情況：

土地出讓、土地使用權出售、房屋買賣-成交價格;

土地使用權贈與、房屋贈與-參照市場價格核定;

土地使用權交換、房屋交換-價格差額。

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（責任編輯：xy）

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