16. 對房地產開發項目，從取得房地產開發用地開始到建成后的物業管理等各個方面都進行策劃和服務的工作，稱為房地產( )。

A.戰略策劃

B.全程策劃

C.品牌策劃

D.產品策劃

17. SWOT分析法所分為的四個因素是內部優勢因素、內部劣勢因素、外部市場環境中的機會因素和外部市場環境中的( )。

A.風險因素

B.威脅因素

C.挑戰因素

D.幫助因素

18. 下列有關城市規劃的內容，不屬于城市總體規劃內容的是( )。

A.確定規劃期內城市性質、人口和用地規模

B.確定城市用地發展方向和布局結構

C.確定城市對外交通系統的結構和布局

D.確定各類用地內適建、不適建、有條件可建的建筑類型

19. 住宅開發建設中，工廠化程度高，施工速度快，但生產基地建設一次性投資量大，運費貴，造價較高的住宅建筑結構形式是( )。

A.大模結構

B.裝配整體式結構

C.全裝配式結構

D.內澆外砌結構

20. 建筑密度是指規劃地塊內各類建筑基底面積占( )的比例。

A.用地面積

B.建筑面積

C.住宅基底面積

D.總建筑面積

21. 某公司擬將正在經營的餐廳改造成網吧繼續經營，預計每年將因此而節約運營成本5萬元，該項目還可能經營30年。當資本利率為l0%時，該項目合適的改造投資不多于( )萬元。

A.47

B.50

C.75

D.150

22. 某人購買一套住宅，一次性付款50萬元，使用壽命50年，當資本利率為l0%時，每年的平均住房費用為( )萬元。

A.4.53

B.5.04

C.6.12

D.7.39

23. 某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元，復利計息，5年后可獲得( )萬元。

A.26.54

B.27.08

C.28.16

D.29.40

24. 現有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準收益率ie=10%。各方案凈現值從大到小排列正確的是( )。

單位：萬元

A.甲>乙>丙

B.乙>丙>甲

C.乙>甲>丙

D.甲>丙>乙

25. 某房地產開發公司擬開發建設一住宅小區，已知該項目的固定成本為3 000萬元，住宅平均售價為4 000 元/平方米，單位產品的可變成本為2 500 元/平方米。該公司在完成小區建設后，預計可獲利300萬元。該公司需開發的保本開發面積為( )平方米。

A.14 500

B.16 700

C.20 000

D.22 000

26. 房地產投資風險中的總體性風險包括市場風險、購買力風險和( )。

A.意外風險

B.預測風險

C.信用風險

D.利率風險

27. 房地產投資風險，按其產生原因可分為自然風險、社會風險和( )。

A.市場風險

B.經營風險

C.生產風險

D.決策風險

28. 降低房地產投資商業風險可采用的對策包括考慮預期投資后的維持管理費用、進行房地產類型組合投資和( )等。

A.將風險損失返銷計入成本

B.利用通貨膨脹的影響

C.利用規模投資來限制競爭

D.充分把握國家金融政策

29. 下列有關引起房地產風險的因素中，不屬于房地產投資不可抗力的風險因素是( )。

A.飛機失事

B.政治動蕩

C.環境污染

D.市場變化

30. 房地產開發企業由于其收益的變動而造成的風險，屬于( )。

A.決策風險

B.經營風險

C.業務風險

D.財務風險

（責任編輯：xy）

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