二、多項選擇題。(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

61. 在我國，產權是指民事權利主體所享有的具有經濟利益的權利，包括以所有權為主的( )等。

A.物權

B.債權

C.繼承權

D.處分權

E.知識產權

62. 下列關于土地使用權特征的表述中，正確的是( )

A. 土地使用權是法律特別設定的一種物權

B.土地使用權派生于土地所有權

C.土地使用權權能具有有限性

D.國有土地使用權可以買賣、轉讓

E.土地使用權的主體是惟一的

63. 下列建設項目，其土地使用權出讓的最高年限是50年的有( )

A.住宅

B.貨運汽車生產車間

C.大型歌舞廳

D.酒店

E.民辦學校

64. 下列關于土地使用權協議出讓最低價的說法中，正確的是( )

A.土地使用權協議出讓的最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)費用以及按照國家規定應繳納的有關稅費之和

B.土地使用權協議出讓的最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)費用之和

C.有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價

D.有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%

E.有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的50%

65. 在房地產開發投資決策過程中，涉及的關鍵環境變量和決策變量主要有( )

A.房地產市場發展總體特征

B.政府相關經濟政策及直接和間接影響

C.各細分市場供給特征和規模

D.各細分市場的劃分標準

E.各細分市場價格和租金水平及其變動無勢

66. 以設定問題的基本方式來劃分，可以將問卷劃分為( )問卷

A.自由回答式

B.開放式

C.封閉式

D.現場回答式

E.量表問答式

67. 某幢商品住宅2005年1月的價格為2000元/平方米。將該價格修正到2005年11月，可采用( )來修正。

A.價格指數

B.價格變動率

C.利率

D.時間序列分析

E.資本化率

68. 某房地產估價機構評估某套商品的價值，選取了另一很有成效類似商品住宅作為實例。對該可比實例成交價格進行區位狀況修正，包括( )修正。

A.樓層

B.朝向

C.戶型

D.層高

E.景觀

69. 資金具有時間價值的主要原因是( )

A.通貨膨脹

B.承擔風險

C.稅率變動

D.資產折舊

E.匯率變動

70. 在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是( )

A.能對該因素加以嚴格控制

B.對該因素數據的準確性把握不大

C.該因素變動會較大地影響方案的經濟效果

D.能說明該因素發生的可能性

E.不需對該因素作定量描述

參考答案詳見第11頁

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（責任編輯：中大編輯）

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