71. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要特征之一為不確定性，其表現(xiàn)為( )

A.投資判斷失誤

B.國(guó)家政策的變化

C.預(yù)期收益改變

D.戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)

E.臺(tái)風(fēng)襲擊

72. 房地產(chǎn)投資采用風(fēng)險(xiǎn)自留，其中自保風(fēng)險(xiǎn)與承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別，是自保風(fēng)險(xiǎn)需要( )

A.企業(yè)的財(cái)務(wù)有承受能力

B.將風(fēng)險(xiǎn)損失返銷(xiāo)計(jì)入成本

C.建立和使用內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)損失基金

D.對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行空間和時(shí)間上的隔離

E.經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)自保公司

73. 反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有( )

A.建筑密度

B.人口凈密度

C.容積率

D.綠化覆蓋率

E.建筑高度

74. 工程進(jìn)度計(jì)劃方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有( )

A.看不出每項(xiàng)工作實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間

B.看不出各項(xiàng)工作之間相互依賴(lài)和相互制約關(guān)系

C.看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作

D.看不出各項(xiàng)工程的內(nèi)容和進(jìn)度

E.看不出某項(xiàng)工作提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度

75. 房地產(chǎn)純代理租售方式的特點(diǎn)有( )

A.中介機(jī)構(gòu)只收取傭金

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理力度較小

C.中介機(jī)構(gòu)收入相對(duì)較少

D.中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大

E.房地產(chǎn)售價(jià)較低

76. 采用成本定價(jià)法確定房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，利潤(rùn)水平應(yīng)根據(jù)( )綜合確定。

A.開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

B.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本

C.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

D.房地產(chǎn)買(mǎi)受者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

E.行業(yè)平均利潤(rùn)水平

77. 解決物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議，采用仲裁比訴訟具有( )等優(yōu)點(diǎn)。

A.客觀性

B.專(zhuān)業(yè)性

C.靈活性

D.經(jīng)濟(jì)性

E.自愿性

78. 物業(yè)服務(wù)成本包括( )等。

A.物業(yè)管理人員工資、福利費(fèi)

B.清潔綠化費(fèi)用

C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修費(fèi)用

D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修費(fèi)用

E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修基金

79. 房地產(chǎn)金融與一般金融相比，具有的主要特征有( )

A.證券化

B.安全性

C.多樣性

D.短期性

E.政策性

80. 房地產(chǎn)證券化具有( )等特點(diǎn)。

A.動(dòng)產(chǎn)化

B.細(xì)分化

C.流動(dòng)化

D.規(guī)模化

E.風(fēng)險(xiǎn)分散化

參考答案詳見(jiàn)第11頁(yè)

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