21．某房地產開發企業根據自身實力，對其開發的房地產項目采用了與較強的競爭對手正面競爭的市場定位策略。該市場定位策略是（ ）。

A．避強定位第略 B．迎頭定位策略

C．創新定位策略 D．差異定位策略

【答案】B

【解析】市場定位策略包括避強定位、迎頭定位、創新定位。

22．某房地產開發企業通過對同類物業和相鄰物業特點的分析，有針對性地對自己的項目進行了產品定位。該產品定位策略是( )。

A．屬性定位策略 B．性能定位策略

C．獨立定位策略 D．競爭對手定位策略

【答案】D

【解析】產品定位策略包括屬性、利益定位策略；價格、性能定位策略；目標客戶需求定位策略；競爭對手定位策略；復合定位策略。

23．房地產開發項目決策策劃報告的主要任務之一是( )。

A．構建項目管理和組織模式 B．回答建設什么、為什么建設的問題

C．設計項目合同結構 D．解決誰來建設、怎么建設的問題

【答案】B

【解析】開發項目決策策劃報告在項目決策階段進行，主要任務是提出構想、進行項目定義和定位，回答建設什么、為什么要建設的問題。

24．同一個房地產投資項目由不同的投資者經營，其經濟效益往往不同。這體現了地產投資具有( )的特點。

A．投資品種多樣性 B．投資價值附加性

C．投資區域差異性 D．投資收益個別性

【答案】D

【解析】投資者不同，效益不同，這是投資收益個別性特點。

25．貸款年利率相同，甲按月計息乙接季計息、丙拄半年計息，年實際利率從大到小排列順序正確的是( )。

A．丙、乙、甲 B．乙、丙、甲

C．甲、乙、丙 D．甲、丙、乙

【答案】C

n【解析】名義利率r與實際利率i的換算公式為：i=(1+r/n)－1，一年內計息期數越多，實際利率越大。

26．下列住宅小區開發項目的成本費用中，屬于公共配套設施建設費的是( )

A．供水系統工程費 B．綠化建設費

C．公寓的建安工程費 D．托兒所的建設費

【答案】D

【解析】公共配套設施建設費：主要包括不能有償轉讓的小區內的公共配套設施支出，如居委會、派出所、托兒所、公共場所等。

27．從房地產投資者的角度看，只有建設期而沒有生產經營期的房地產投資類型是( )。

A．出售型房地產開發投資 B．經營型房地產開發投資

C．購買型房地產置業投資 D．租賃型房地產置業投資

【答案】A

【解析】出售型房地產開發投資只有建設期而沒有生產經營期。

28．在借款償還期內，房地產開發企業的未分配利潤首先用于( )。

A．購置土地 B．歸還貸款

C．發放福利 D．增加資本金

【答案】B

【解析】房地產企業繳納所得稅之后的利潤為稅后利潤，它等于可供分配的利潤，按照下列順序分配：①彌補企業以前年度的虧損。②提取法定盈余公積金和公益金。③向投資者分配利潤，即表中的"應付利潤"。考慮了這三項因素之后，余額即為表中的"未分配利潤"。在借款償還期內，未分配利潤主要用于歸還借款。

29．某投資者以500萬元購買了一商鋪用于出租經營，未來20年的年凈租金收入為60萬元，投資者的目標收益率為10%。該投資項目的財務凈現值為( )萬元。

A．5.00 B．10.80

C．12.00 D．54.55

【答案】B

【解析】已知年值A=60萬元，N=20年，i=10% 求現值P后減去初始投資500萬元等于10.8

nn萬元。P=A[(1+i)-1]/[i(1+i)]=510.8萬元，510.8-500=10.8萬元。

30．房地產投資項目的動態投資回收期為自投資起始點起至( )等于零止的年？。

A．凈現金流量 B．累計凈現金流量

C．現金流入減去現金流出 D．累計凈現值

【答案】D

【解析】動態投資回收期(Pb)：自投資起始點算起，累計凈現值等于零的年份。

31．在土地總價一定的情況下，樓面地價與容積率之間的關系是( )。

A．樓面地價隨容積率的增高而降低

B．容積率隨樓面地價的增高而升高

C．樓面地價不受容積率變化的影響

D．容積率間接地受到樓面地價變化的影響

【答案】A

【解析】在土地總價一定的情況下，容積率越大，樓面地價越小。

32．下列線性盈虧平衡表達式中，用產品單價表示盈虧平衡點的是( )。

A．BEP(Q)= CF/(P-V-T) B．BEP(B)=P×CF /(P-V-T)

C．BEP(P)= CF /Q+ V+T D．BEP(V)=P-T- CF/Q

【答案】C

【解析】A．用產量表示的盈虧平衡點BEP(Q)= CF/(P-V-T)；B．用銷售額表示的盈虧平衡點BEP(B)=P×CF /(P-V-T)； C．用產品單價表示的盈虧平衡點BEP(P)= CF /Q+ V+T；D．用單位變動成本表示的盈虧平衡點BEP(V)=P-T- CF/Q。

33．若投資資金是強制約束條件．在進行投資方案比選時，宜采用的比選方法是 ( )。

A．凈現值比較法 B．凈將來值比較法

C．凈年值比較法 D．凈現值率比較法

【答案】D

【解析】凈現值率=凈現值與投資現值之比。在投資資金受到強制約束情況下，采用凈現值率。

34．在房地產開發項目管理中，項目管理的主體是項目的( )。

A．設計單位 B．建設單位

C．監理單位 D．施工單位

【答案】B

【解析】在房地產開發項目管理中，項目管理的主體是項目的建設單位。

35.下列房地產開發項目工程設計管理的工作內容中，不屬于施工圖設計階段的是（）

A．組織廠家提供設備技術資料 B．辦理施工圖設計文件審查

C．協調落實水、電等外部接入系統 D．組織優化設計

【答案】C

【解析】協調落實水、電等外部接入系統不屬于施工圖設計階段房地產開發項目工程設計管理的工作內容。

36．關于房地產開發項目工程投標擔保的說法，錯誤的是（ ）。

A．招標人可以要求投標人提交投標擔保

B．投標擔保可以采用投標保函或投標保證金的方式

C．投標保證金一股不得低于投標總價的2%

D．投標保證金最高不得超過50萬元

【答案】C

【解析】投標擔保可以采用投標函或投標保證金的方式。投標保證金可以使用支票、銀行匯票等，一般不得超過投標總價的2%，最高不得超過50萬元。

37．評標委員會完成評標后，向招標人推薦的合格中標候選人不超過( )名。

A．２ B．３

C．４ D．５

【答案】B

【解析】向招標人推薦的合格中標候選人不超過3名。

38．與訴訟相比，房地產開發項臼合同爭議的調解方式不具有( )的特點。

A．國家強制保證 B．能較經濟地解決糾紛

C．能較及時地解決糾紛 D．利于消除合同當事人的對立情緒

【答案】A

【解析】調解具有的優點，能較經濟、及時地解決糾紛，有利于消除合同當事人的對立情緒，維護雙方的長期合作關系，不具有國家強制保證。

39．關于房地產開發項目質量驗收的說法，錯誤的是（ ）。

A．分項工程由監理工程師組織施工單位項目專業質量負責人進行驗收

B．檢驗批由監理工程師組織施工單位項目專業質量負責人進行驗收

C．分部工程由總監理工程師組織施工單位項目負責人等進行驗收

D．單位工程由總監理工程師組織施工、設計、監理項目負責人驗收

【答案】D

【解析】單位工程由施工單位自行組織有關人員進行檢查評定，并向建設單位提交工程驗收報告；再由建設單位（項目負責人）組織施工(含分包單位)、設計、監理（項目）負責人進行驗收。驗收合格后，建設單位在規定的時間內將工程竣工驗收報告和有關文件報建設行政管理部門備案。

40．制訂房地產營銷戰略和行動方案屬于房地產市場營銷( )的工作內容

A．分析 B．策劃

C．計劃實施 D．計劃控制

【答案】B

【解析】制訂房地產營銷戰略和行動方案屬于房地產市場營銷策劃的工作內容

（責任編輯：xy）

共7頁,當前第2頁  第一頁  前一頁  下一頁