2012年中級經濟師《房地產專業與實務》真題及答案

一．單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符臺題意）

1．某百貨商場把色彩明快的柜臺布置在一層的右側，以便抓住女性顧客的注意力。根據區位尺度大小，這反映的是( )。

A．大位置 B．小位置

C．微位置 D．地址

【答案】C

【解析】區位可以用不同的距離尺度表述:大位置、小位置、地址、微位置。微位置僅涉及單一店鋪、房間內的布局，如店鋪內柜臺的擺放，房門的開設，廚房的位置等。"例如：90%的女士走進商店后習慣先向右看，因此建議把色彩明快、富有吸引力的柜臺放在右側，以便抓住女士們的注意力。這說明柜臺位置對銷售的影響，是典型的微位置研究。"

2．我國古代稱江河以南為陰，江河以北為陽。這說明含有陰陽兩字的地名，大都與( )區位有關。

A．天文 B．自然

C．經濟 D．交通

【答案】B

【解析】自然地理區位：是指反映某一事物與山、河、江、湖、海等自然環境要素的相互關系的區位。

3．關于中心地理論的說法，正確的是( )。

A．商品銷售范圍是指消費者為獲取商品和服務所希望通達的最近路程

B．需求門檻是指某中心地能夠維持供應某種商品和服務所需的最高購買力和服務水平

C．中心地職能以前商業、服務業方面的活動為主，不包括中心地制造業方面的活動

D．克里斯塔勒中心地理論的假設之一是廠商和消費者部是社會人

【答案】C

【解析】中心地職能：是指由中心地提供的商品和服務。主要以商業、服務業為主，不包括制造業方面的活動。

4．房地產價格與房地產( )負相關。

A．需求 B．供給

C．開發成本 D．價值

【答案】B

【解析】房地產價格與房地產需求正相關，與房地產供給負相關：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降；需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。

5．級差地租Ⅱ是指( )。

A．在同一塊土地上連續追加投資，每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態

B．等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產生的不同級差生產力帶來的級差超額利潤的轉化形態

C．不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發程度的不同而形成的差別地租

D．使用土地所獲得的超額報酬或收益

【答案】A

【解析】級差地租是指不同土地或同-土地上由于土地肥力、相對位置及開發程度不同而形成的差別地租。級差地租I是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產生的不同級差生產力帶來的級差超額利潤的轉化形態。級差地租Ⅱ是指在同一塊土地上

連續追加投資，每次投人資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態。

6．征收是物權變動的一種特殊情形，是政府行使( )的行為。

A．所有權 B．行政權

C．使用權 D．占有權

【答案】B

【解析】征收屬于政府行使行政權，是物權變動的一種極為特殊的情形，是國家取得所有權的一種方式。

7．關于公共利益的說法，正確的是( )。

A．公共利益與政府利益是一致的 B．公共利益小于政府利益

C．公共利益不同于政府利益 D．公共利益的主體是政府

【答案】C

【解析】公共利益的特點 (1)公共利益是客觀的。(2)公共利益是共享的。(3)公共利益是不確定的。利益內容的不確定性和受益對象的不確定性。(4)公共利益不同于國家利益或政府利益。

8．征收農民集體所有的土地，土地補償費用歸( )所有。

A．農民個人 B．剩余勞動力安置單位

C．地上附著物所有人 D．農村集體經濟組織

【答案】D

【解析】征收農民集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的農村集體經濟組織所有。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補助費必須專款用于安置剩余勞力，不得挪作他用。安置補助費根據需安置人員的安置途徑支付給安置單位。

9．國有土地上房屋征收補償方案的征求意見期限不得少于( )日。

A．30 B．60

C．90 D．120

【答案】A

【解析】征求意見及修改：國有土地上房屋征收補償方案求意見期限不得少于30日。

10．關于建設用地管理原則的說法，錯誤的是( )。

A．節約、合理利用每寸土地，保護耕地和提高土地利用率

B．強調城鄉規劃、土地利用總體規劃對建設用地的控制作用

C．實行建設用地有償使用

D．經濟效益優先

【答案】D

【解析】建設用地管理的原則。①節約、合理利用每寸土地，保護耕地和提高土地利用率的原則；②強調城鄉規劃、土地利用總體規劃對建設用地的控制作用的原則；③實行建設用地有償使用的原則④社會效益、經濟效益和生態效益相統一的原則。

11．關于國有建設用地使用權出讓特征的說法，錯誤的是( )。

A．建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為

B．建設用地使用權是有一定使用期限的

C．建設用地使用權出讓是有償的

D．建設用地使用權不可以分別設立

【答案】D

【解析】國有建設用地使用權出讓的特征。(1)建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為。

(2）建設用地使用權出讓是有一定使用年限的。(3)建設用地使用權出讓是有償的。(4)建設用地使用權可分別設立。 (5)建設用地使用權人享有的權利范圍是有限制的

12．國有建設用地使用權轉讓方式不包括( )。

A．出售 B．交換

C．贈與 D．出租

【答案】D

【解析】建設用地使用權轉讓的形式有出售、交換和贈與三種。

13．以出讓方式取得的房地產開發用地，滿( )年未動工開發的，政府無償收回建設用地使用權。

A．0.5 B．1

C．2 D．3

【答案】C

14．集體經濟組織成員中，不可以申請農村宅基地使用權的是( )。

A．宅基地面積少于規定的限額標準的 B．團結婚等原因，確需建新房分戶的

C．將原有住房租借給他人使用的 D．原住宅影響村鎮規劃需要搬遷的

【答案】C

【解析】集體經濟組織成員申請農村宅基地使用權應當符合下列條件之一：①居住擁擠，宅基地面積少于規定的限額標準的。②因結婚等原因，確需建新房分戶的。③原住宅影響村鎮規劃需要搬遷的。④經縣級以上人民政府批準回原籍落戶后，農村卻無住房的：包括批準回鄉定居的職工、離退休干部、復原退伍軍人、回鄉定居的華僑、港澳臺同胞等非農業人口。⑤縣級以上人民政府規定的其他條件。但農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不予批準。

15．房地產市場需求由購買者、購買欲望和( )組成。

A．購買時間 B．購買地點

C．購買產品 D．購買能力

【答案】D

【解析】房地產市場需求由購買者、購買欲望和購買能力組成。

16．在房地產市場調研類型中，因果性調研主要是分析問題的( )。

A．性質 B．現狀特征

C．原因 D．發展趨勢

【答案】C

【解析】因果性調研主要找出事情的原因和結果。

17．在房地產市場調研中，與定量調研相比，定性調研采用的數據分析方法屬于 ( )。

A．線性回歸法 B．統計方法

C．算術平均方法 D．非統計方法

【答案】D

【解析】定性調研采用的數據分析方法屬于非統計方法，定量調研屬于統計方法。

18．房地產市場預測是一種信息變換系統，該系統輸入的是市場調研所取得的歷史和現時資料，輸出的是( )。

A．調研方法 B．調研內容

C．調研信息 D．預測信息

【答案】D

【解析】房地產市場預測是一種信息變換系統，該系統輸入的是市場調研所取得的歷史和現時資料，輸出的是預測信息。

19．房地產市場調研報告的核心部分是( )。

A．調研成果 B．調研方法

C．調研條件 D．調研依據

【答案】A

【解析】房地產市場調研報告的核心部分是調研成果。正文是調研報告的主要部分，分導言、調研方法、調研成果、限制條件、結論和建議。

20．為獲得某區域市場生存型、發展型和享受型等各類住宅潛在消費者數量分布狀況，房地產市場細分應選擇（ ）為主要依據。

A．家庭結構 B．年齡構成

C．收入水平 D．文化程度

【答案】C

【解析】隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生產型向發展型乃至享受型發展。

（責任編輯：xy）

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