（三）

某商品住宅在建工程，土地總面積為15000㎡，容積率為2.5，已正常開發建設18個月。同類商吊住宅開發項目的建設期為24個月，相似商品住宅的市場價格為8000元 /㎡。

89．該商品住宅在建工程的后續建設期為（ ）個月。

A．6 B．18

C．24 D．42

【答案】A

【解析】24-18=6。

90．該房地產開發項目開發完成后的價值為( )億元。

A．1.2 B．2.0

C．3.0 D．3.2

【答案】C

【解析】15000 X2.5 X8000=300000000元=3億元。

91．按假設開發法計算時，該商品住宅在建工程后續開發的必要支出包括( )。

A．土地取得成本 B．續建成本

C．銷售稅費 D．取得該在建工程的稅費

【答案】BCD

【解析】后續開發不需再支付土地取得成本。

92．該商品住宅在建工程的價值等于開發完成后的價值減去( )。

A．征地拆遷費用 B．后續開發的必要支出

C．商品住宅建筑安裝工程費 D．后續開發的必要支出及應得利潤

【答案】D

【解析】該商品住宅在建工程的價值等于開發完成后的價值減去后續開發的必要支出及應得利潤。

（四）

某新建住宅小區占地面積6500㎡，容積率為2.5，專有部分的建筑面積占總建筑面積的85%，已全部交付，小區共有業主l200人。該小區成立了業主大會并選舉產生了業主委員會，經業主大會授權，業主委員會按法律規定的程序重新選聘了物業服務企業。

93．業主委員會選聘物業服務企業的方式應為( )。

A．部分業主推薦 B．業主委員會票決

C．招投標 D．居民委員會指定

【答案】C

【解析】必須通過招投標方式選聘物業服務企業的項目，僅為新開發的住宅及同一物業管理區域內非住宅。

94．該小區專有部分的建筑面積之和為( )㎡。

A．5530 B．6500

C．1381 D．1550

【答案】C

【解析】6500 X2.5 X85%=1381

95．若業主委員會決定使用住宅專項維修資金改造小區內的公共游泳池，至少應得( )名業主的同意。

A．600 B．800

C．900 D．960

【答案】B

【解析】使用專項維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施等決定，應當經專有部分占建筑物總面積2／3以上的業主且占總人數2／3以上的業主同意。

96．該小區業主委員會成員可以為( )名。

A．7 B．9

C．1O D．11

【答案】ABD

【解析】業主委員會是業主大會的執行機構，由全體業主通過業主大會會議選舉產生，由5人至11人單數組成。

（五）

2012年7月，張某首次購買一套總價為40萬元、建筑面積為50㎡的商品住房，并向銀行申請了5萬元的貸款。張某選擇等額本息還款方式，貸款期限為20年，貸款年利率為5%。當地契稅稅率為3%。

97．按國家現行規定，張某繳納契稅的情況應為( )。

A．免征 B．按稅率1%繳納

C．按稅率1.5%繳納 D．按稅率3%繳納

【答案】B

【解析】首次購房契稅稅率1%。

98．張某該筆貸款的月還本付息額為( )元。

A．290 B．317

C．330 D．395

【答案】C

【解析】月還款額，p=50000元，i=5%÷12=0.004167，n=20 ×12=240

99．張某該筆貸款第二個月償還的利息額為( )元。

A．122 B．187

C．208 D．210

【答案】C

【解析】第一月還本金為330-（50000 X0.004167）=121.65，第二個月償還的利息額=（50000-121.65）X0.004167=207.84

100．在貸款金額相同的情況下，下列貸款方式中，第二個月還款額少于張某該貸款第二個月還款額的有( )。

A．住房公積金貸款 B．個人住房組合貸款

C．個人商用房貸款 D．等額本金還款

【答案】AB

【解析】住房公積金貸款利率低。個人住房組合貸款含有部分公積金貸款，因此也低。

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（責任編輯：xy）

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